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青岛:买别墅赠院子 面积咋“缩水”了?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2018年11月08日    
简介:

(一)标题:买别墅赠“院子” 面积“缩水”2/3?

现在很多人买房都喜欢要带着个小院,不管是种个菜还是养个花,或者孩子在里面撒野也有地方不是。青岛胶州的孙先生相中了当地一栋别墅,尤其是销售员介绍说买别墅赠送大院子,让他下定决心购买。交了钱就盼着拿钥匙了,最近钥匙下来了,去现场一看,心凉了半截,说好的大院子哪里去了?

业主沈先生:“交房子一看院子实际测量面积还不到80平方,差了我140多平方的院子。”

沈先生是眼前这栋143号别墅的主人。看上去高大上的别墅到了手,他为啥不高兴呢?原来,沈先生是因为附赠给他的院子缩水的事而心烦。事情还要从去年的一月份说起。

青岛胶州天一仁和城业主沈先生:“买的时候是一万两千七百多一平方,一共是花二百一十多万,当时销售人员就拿着这个图纸给我介绍的,因为房子还没开工 我们只能看这个来选的房 之前图纸上说227平方院子。”

沈先生告诉帮办,买别墅时是一户一价,赠送的院子面积大,别墅相应价格要贵一些。说着,他还提供了一张规划图纸,院子旁边清晰标注着227的字样。那么,现在的院子真的不足平方数吗?

业主沈先生:“是十米零七十。”

经过初步测量,沈先生家的院子总共大约有73平方米,这和之前承诺的227平方米的面积差了2/3。那么,缩水的院子面积是怎么回事,事情又该如何解决?沈先生联系了当时自己的销售顾问。

乐当家销售顾问张雪伟:“现在还有微信截图,销售表示图纸是开发商给的,当时沈先生家院子确实是200多平。”

沈先生:“买房时你给我看的图纸从哪来的?” 

乐当家销售顾问张雪伟:“是开发商提供的。”

沈先生:“你确定?”

乐当家销售顾问张雪伟:“确定,我们销售没有这些东西。”

沈先生:“现在你说怎么弄?”

乐当家销售顾问张雪伟:“我那时候找乐当家销售的经理了。”

沈先生:“他怎么说?”

乐当家销售顾问张雪伟:“他说已经超出能力范围了,没想到开发商弄出这么一出来,我们都是拿他们的图纸销售,没想到院子和他标注的有出入。”

 

分标题:有图为证 院子“缩水”不止一户

说话的女子是青岛乐当家地产经纪有限公司的销售员,他们单位负责天一仁和城的销售工作。她证实,规划图上标注的数字是她卖别墅时口头承诺的院子面积。至于为什么实际院子面积和规划图纸不符,这件事如何处理,她无权过问,只能向她所在的公司领导反馈。就在帮办现场采访的过程中,有闻讯赶来的业主说,他们也遇到了类似的问题。

业主王先生:“原来图纸上有个过道,前后门都可以进去,现在都给变化了。”

业主孙先生:“当初说送两个车位,现在车位一个没有了。”

业主王先生:“交房之后气的嘴都起泡,上火。”

根据业主的反映,不光是院子面积缩水,还有业主家规划上标注的车位也没了影。那么,规划图为啥和实际配套不符?院子面积“缩水”又该怎么处理呢?

 

(二)标题:多次修改规划图 业主不知情?

这天一仁和城看上去挺好的一个小区,一栋栋别墅挺漂亮。可是因为和之前规划图的出入,院子缩水,甚至有的业主两个车位也没影了,所以业主们心理一下子失衡。销售员也证实了,卖别墅时拿的规划图,和现在院子、车位并不相符。为什么出现这种情况?事情真的和业主们反馈的这样吗?这里面到底有什么问题?我们接着往下看。

业主沈先生:“上一次我们找过开发商,开发商拿了一个表格给我们看,面积给我改了。”

综合业主反馈的信息后帮办得知,原来,小区的房屋规划被修改过。根据业主提供的一份签有“项目部”“营销”“研发”人员名单的庭院面积表上,沈先生购买别墅附赠的院子改成了178平方。

业主沈先生:“改成了178 改动期间也没通知我,也没跟我说,我什么都不知道。”

沈先生提供了这张签名表格显示:第三版修改日期2017年8月3日,之前的数据与此表冲突的,以此表为准,之前所有版本作废。而这个时间距离沈先生3月份交钱购买别墅已经过去了5个月的时间。卖了的别墅,怎么还会改动规划图呢?带着疑问,帮办和业主来到了天一仁和城营销中心,见到了青岛乐当家地产经纪有限公司的李经理。

业主:“要你确认,当时是不是拿着这个给我们介绍的?”

李经理:“我没法确认这个事。”

李经理表示,他们是销售方,当初拿的图纸是开发商提供过来的。至于为什么卖了别墅规划图又被多次修改,他认为应该去找开发商。几经周折,帮办见到了开发单位——青岛天一仁和地产集团的营销总监。

青岛天一仁和地产集团营销总监陈先生:“我是开发单位的,但我是去年八月份才来的,他们的房子是去年一月份买的,当时负责我们这个项目的同事已经离开这个项目了。”

分标题:开发商:图纸“微调” 将协商解决

陈总监告诉帮办,当初销售员如何介绍附赠院子和车位的事,他并不知情。那么,业主手中带有签名的修改版庭院面积表,是否确有其事?陈总监也给予了正面回应。

帮办:“这是你们的属实吧?”

青岛天一仁和地产集团营销总监陈先生:“对对对是我们的签字。”

帮办:“我们一月份买的你们八月份缩减面积为什么不告诉我们?

青岛天一仁和地产集团营销总监陈先生:“缩减。不是说缩减了,有些细微的调整是有可能的,

陈总监表示,庭院面积大小他们是按照规划方面的要求,做出过调整。那么,调整之后是否通知过业主,他现场并未给出正面回应。而是表示,业主们反映的问题会进一步落实,并和业主协商解决。

青岛天一仁和地产集团营销总监陈先生:“我不排除极个别的是有问题的。”

帮办:“有问题的怎么处理?”

青岛天一仁和地产集团营销总监陈先生:“我们现在在落实嘛。”

帮办:“到底哪些是有问题的,落实以后怎么处理?”

青岛天一仁和地产集团营销总监陈先生:“我现在还没确定具体的解决方案,现在还没有。”

买了别墅附赠大院子、车位,很多业主都憧憬着搬进家园,享受生活。谁成想,买了别墅,规划图接连遭到修改。改大一点院子或者车位,估计没人会吱声,损害了业主利益,放谁那里这个坎也过不去。都已经卖了别墅,还在微调规划图。业主不知情的情况下,规划图的修改是否符合程序?事情最终该如何解决?这件事,我们生活帮也会继续关注。


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